Spletna orodja za pripravo na nakup hiše

Kako

AvtorRyan Dube

Nazadnje posodobljeno dne21. oktober 2020

Če ste na trgu, da bi kupili hišo, se morda sprašujete, kaj morate storiti, da najdete prostor, se pripravite na vse papirje in kako brez stresa zaprete posel.

Nakup hiše se sliši kot intenziven in dolgotrajen postopek. Navsezadnje morate razmišljati o stvareh, kot so kupoprodajna pogodba, pregled doma in seveda pridobivanje in zavarovanje hipoteke.

V tem priročniku vas bomo vodili skozi vse korake postopka nakupa hiše. Vključili bomo vire, s katerimi lahko poenostavite postopek, in se izognili celo dodatnim stroškom nepremičninskega posrednika, če želite!

Uporabite hipotekarne kalkulatorje

Morda se sprašujete, kako na Zemlji kdaj prejemate 20-odstotni polog, za katerega večina ljudi še vedno misli, da morate plačati, da izpolnjujete pogoje za hipoteko na domu. Resničnost je taka, da več kot polovica kupcev stanovanj kupi dom s pologom 6% ali manj od vrednosti doma.

Ulov je v tem, da ko plačate manj kot 20%, na koncu plačate zasebno hipotekarno zavarovanje (PMI), dokler ne plačate vsaj 20% vrednosti doma. Če pa izpolnjujete pogoje za državno posojilo FHA (na podlagi dohodka), vam ne bo treba plačati niti PMI. Druga možnost je plačilo "PMI z eno premijo", ki PMI plačuje ob zaprtju in ne med posojilom.

Nekateri najboljši hipotekarni kalkulatorji, ki vam bodo pomagali ugotoviti, katera rešitev je prava za vas, vključujejo:

• Bankrate
• Nerdwallet
• Zillow
• Trulia

Prihajajo s pologom

Seveda je naslednje vprašanje, kako se sploh odločite za polog. Ljudje z nekaj kreativnimi idejami združijo tisto, kar bodo potrebovali ob zaključku. Če želite ugotoviti, koliko imate, upoštevajte vse naslednje vire za polog za dom.

• Družina: Vam bodo starši morda dali nekaj pologa za nakup prvega doma?
• Prihranki: Koliko ste prihranili za stvari, kot so počitnice ali vaš naslednji avto? Ali se lahko ta sredstva preusmerijo na polog?
• Sredstva: Ali imate čoln, motorne sani, električno orodje ali druge stvari, ki si jih ne želite tako kot vaša prva hiša? Razmislite o njihovi prodaji.
• Bonusi: Ali dobite letni bonus pri delu, ki bi ga lahko uporabili za nakup hiše?
• 401k ali pokojninski načrt: Koliko ste prihranili pri pokojninskem načrtu delodajalca? Za prvi nakup doma lahko denar dvignete brez kazni.

Upokojitveni načrt je priljubljeno vozilo, s katerim ljudje dobijo denar za polog. Če želite ugotoviti, koliko si lahko izposodite, se najprej prijavite na svoj pokojninski račun zaposlenih in preverite, ali je »premoženje«.

Običajno lahko najamete posojilo do tega stanja. Posojilo boste morali vračati v obrokih od vsake plače. Preverite področje "možnosti posojila" na svojem pokojninskem računu, da raziščete te podrobnosti. Najemanje posojila je običajno zelo hitro, ček pa bo prispel v samo 1 do 2 tednih.

Iskanje hiše

Preden kupite hišo, jo morate najti. To je samoumevno. Če imate srečo, že poznate prodajalca, ki ga zanimajo zabavne ponudbe. Če tega ne storite, boste morali loviti svoj sanjski dom in ponuditi ponudbo.

Zdaj, ko veste, koliko doma si lahko privoščite, je čas, da začnete z nakupovanjem. Nekatera najboljša spletna mesta za iskanje nepremičnin vključujejo naslednje.

Zillow lahko uporabite za nakupovanje stanovanj ali hiš. Pristop in vmesnik delujeta enako. Poiščite naslov in na levi strani boste videli zemljevid vseh razpoložljivih domov z rdečo piko, skupaj z njihovo zahtevano ceno. Na desni boste videli vse sezname.

Odlično pri Zillowu je, da vam z zelo malo truda pomaga najti cene stanovanj v soseskah, kjer bi radi živeli. Obstajajo filtri za ceno, število spalnic in kopalnic, kvadratne metre, leto izgradnje in še veliko več.

Spletno mesto za iskanje nepremičnin Realtor.com je bil najboljši pes na spletnem mestu spletnega mesta za iskanje doma, še preden so se pojavila vsa nova mesta. Ko prvič iščete naslov, boste videli tradicionalni slog uvrstitve, ki ga je spletno mesto vedno uporabljalo. Lahko pa izberete Zemljevid zgoraj desno, da si ogledate pogled, podoben Zillowovemu.

Vsebuje tudi večino istih filtrov in je večinoma skoraj popolnoma enak Zillowu. Možno je, da na obeh straneh najdete nekaj različnih lastnosti, večinoma pa seznami izhajajo iz iste baze podatkov MLS. Torej ne morete zgrešiti, katero koli spletno stran uporabljate.

Spletno mesto Trulia deluje približno enako kot druga dva zgoraj, vendar je vmesnik nekoliko drugačen. Na desni boste videli zasivel zemljevid z modrimi cenami. Premaknite miškin kazalec nad vsako ceno in si oglejte podobo doma. In kliknite, če si želite ogledati več podrobnosti.

Uporabite filtre v zgornjem meniju, da odstranite sezname samo do tistih lastnosti, ki ustrezajo tistemu, kar iščete. Povečajte ali pomanjšajte zemljevid, da razširite ali usmerite iskanje seznamov na katerem koli območju ali soseski.

Spletno mesto za iskanje nepremičnin HomeFinder je nekoliko edinstveno, saj razvrsti sezname na prodajo, zasege, najeme in oddajanje v najem.

Z zaprtji lahko na kreativen način znižate znesek, ki ga morate plačati za svoj prvi dom, vendar boste morali sprejeti tveganja, ki jih prinaša njihov nakup. Najem za lastno uporabo je dobra izbira tudi, če se vam zdi, da ne morete takoj pobrati kavcije. Lahko vam da čas, da prihranite, medtem ko plačujete tudi za najboljšo ponudbo hiše.

Ko najdete hišo, boste morda želeli raziskati njegovo zgodovino pred nakupom!

Dajanje ponudbe

Našli ste hišo v vašem cenovnem razredu. Veste, koliko lahko prinesete zaključku. Zdaj je čas za ponudbo. Za to obstajata dva pristopa. Obstaja enostaven način, ko pokličete številko na seznamu in se pogovorite z nepremičninskim agentom, ki proda hišo za lastnika stanovanja.

Če pa najdete hišo za prodajo na Craigslistu ali prek lokalne ustne ponudbe, lahko ponudite neposredno. Prodaja na domu brez nepremičnine lahko lastniku stanovanja prihrani do 10% kupnine pri plačilu nepremičnin, zato se bodo pogosto bolj pripravljeni pogajati o ceni. Toda za to boste potrebovali dobro kupoprodajno pogodbo, tako da lahko vi in ​​lastnik stanovanja podpišete, da jo lahko daste hipotekarnemu agentu.

Ni nujno, da je kupoprodajna pogodba popolna, vsebovati mora le osnovne elemente pogodbe. Lahko jih najdete odlične predloge tukaj:

• e-obrazci: Poiščite nepremičninsko pogodbo, prilagojeno državnim zahtevam.
• LegalTemplates: Samo izberite stanje in izberite Ustvari dokument. Odgovorite na osnovna vprašanja in prenesite predlogo.
• TemplateLab: Izberite Kupoprodajna pogodba za stanovanja v spustnem meniju izberite stanje in kliknite Ustvari dokument.
• LawDepot: Samo izberite državo, v kateri kupujete, in izberite Ustvari moj dokument da prenesete predlogo.
• RocketLawyer: Omogoča izdelavo predloge z osnovnimi informacijami in nato tiskanje ali skupno rabo v obliki PDF.

Morda se vam zdi zastrašujoče iti skozi nakup stanovanja brez nepremičnine, v resnici pa hipotekarni upnik opravi vsa težka dela. Če poskrbite, da vam bo pomagal dober hipotekarni agent, bodo poskrbeli, da bodo vsi črki I pikčasti in črke T prečkani. In prihranili boste bogastvo pri plačilu nepremičnin.

Priprava vaših podatkov

Tu je najtežji del. Sestavljanje vseh vaših podatkov, ki jih bo zahtevala hipoteka. In veliko jih bo. Ta kontrolni seznam vam bo pomagal zbrati te podatke, da boste lahko skrajšali čas med prijavo in zaključkom.

1. Bančni izpiski

Naložiti boste morali 30-dnevne bančne izpiske s svojih tekočih in varčevalnih računov, še posebej, če nakažete pokojninske sklade za svoj polog. Pojdite v svojo banko in v meniju poiščite »eStatements« ali »Electronic Statements«.

Običajno najdete zadnji bančni izpisek, ki bo vseboval 30 dni transakcij. Prenesite PDF in ga shranite v računalnik. Ponovite za vse svoje bančne račune.

2. Davčni obrazci

Potrebovali boste zadnji dve leti davčnih napovedi. Brez strahu, davčna uprava je končno ujela sodobno tehnologijo. Pojdi na Oglejte si stran svojega računa na IRS.gov in izberite Ustvarite ali si oglejte svoj račun.

Če imate račun, vam bo IRS poslal SMS s šestmestno kodo, ki jo boste morali vnesti. Če ga niste ustvarili, potem to storite. Ko enkrat vstopite, preprosto izberite Ogled davčnih evidenc v polju na desni, nato Pridobite prepis na naslednji strani. Izberite razlog za pridobitev prepisa (številko datoteke kupca lahko pustite prazno) in izberite Pojdi.

Izberite želeno leto in imeli boste možnost prenesti vse podrobnosti iz teh prepisov. Če hipotekarni upnik zahteva kopijo dejanskih prepisov, ki ste jih vložili, jih boste morali izkopati iz omare ali naročite novo kopijo pri davčni upravi s prenosom, izpolnjevanjem in pošiljanjem po pošti Obrazec 4506.

3. Pridobite brezplačno kreditno poročilo

Vsako leto ste upravičeni do brezplačnega kreditnega poročila treh poročevalskih agencij. Dobro je, da kopijo dobite, preden hipotekarna družba porabi vaše dobroimetje, da ne boste naleteli na presenečenja.

Pripeljite jih sem:

• TransUnion
• Equifax
• Experian

Oceno bonitetne ocene lahko dobite tudi pri Credit Karma če si ne želite vzeti časa za naročanje svojih kreditnih poročil.

Upoštevajte le, da je to ocena in je pogosto od 40 do 60 točk nad ali pod dejansko vrednostjo. Če ste zelo zaskrbljeni zaradi svojega kredita, je najboljša možnost naročiti dejanska kreditna poročila.

Zaključek dogovora

Skoraj ste pri zaključni mizi! Preostalo je le še to, da dobite ogromen del gotovine na vašem varčevalnem računu do lastniške družbe pred dnem zaprtja. To zahteva bančno nakazilo.

Ne skrbite, ni tako težko, kot se zdi v filmih. Banke to počnejo ves čas. Preden obiščete svojo banko, da izvedete nakazilo, se prepričajte, da imate vse naslednje podatke od naslovne družbe:

• Polno ime, naslov in telefonska številka prejemnika
• Ime banke, naslov in telefonska številka prejemnika
• Številka usmerjevalne banke prejemnika in številka bančnega računa
• Številka vašega bančnega računa, na katerem je shranjen polog

Pojdite v banko, da opravite nakazilo, da bodo lahko potrdili vašo identiteto z osebnim dokumentom s fotografijo. Ko končate, bo polog vplačan na bančni račun lastniške družbe in pripravljen, da vi in ​​prodajalec podpišete vse zaključne papirje!